杏彩体育公司主要在中国从事服装及服饰批发及零售地下商城的经营及开发。公司透过将地下商城建造为地下人防工程并获得有关政府部门的批准，在市内商圈地带及公共交通枢纽附近占据优越的地理位置。尽管每个开发项目均为独一无二，是根据地点的具体状况及相关地方政府部门的规定而设计，下图概列出项目开发及经营过程中所涉及的主要阶段。

　　公司已成立多个部门（包括哈尔滨及其他公司经营业务或计划开展项目的城市的有关项目部门），对公司所有开发项目的主要阶段进行监督及控制。公司已组建单独的项目公司管理个别项目的日常运作，包括施工、工程、项目管理以及日常财务及行政事务的监督。透过公司於哈尔滨及广州开发地下商城的过往经验，公司已设立标准模式，以实行从选址至市场推广的公司项目开发。公司的管理体系有助公司改善经营效率、优化公司职能部门及资源的使用、提高公司与供应商及承建商议价的能力以及促进不同项目之间共用设计、施工及销售及市场推广等方面的资源及专业知识。

　　公司高度重视选址工作，并认为这是公司项目开发取得成功的基本因素。因此，公司在选择适当地点的过程中投入大量管理资源。结合公司持续的市场研究，公司在设立新项目前会物色适合的城市及地址并对其进行评估。於二零零八年三月三十一日，公司拥有由约126名员工组成的市场研究及分析团队。在进入一个新城市之前，公司的市场研究团队将对当地对於商城的潜在需求开展市场研究，并确定将予开发市场的定位、制订项目设计的蓝图及计算该项目的毛利率。随後，市场研究团队将编制一份研究报告，以供高级管理层评估该城市若干区域的潜在投资机遇。

　　在开展营销活动前，公司会对市场状况进行详细调研和分析、收集目标潜在租户的资讯、制定营销策略并厘定价格政策。公司的市场和营销员工会为新开发项目制定适宜的广告及销售策略，同时策划并组织高效有序的现场销售流程。公司不时就市场反应调整定价政策。公司一般为地下商铺定下较现行市价为低的价格，以作为营销策洛的一部分，因此能快速建立营销步伐，并维持商铺单位的吸引力及竞争力。

　　公司采用各种方法以接触潜在租户，其中包括通过电视、报章等传统媒体进行广告宣传、赞助品牌时装的宣传活动、为公司租户组织讨论时装趋势的研讨会以及参加时装展览会。此外，公司也通过向租户和经营权购买方提供各种售後服务，例如保安服务、维修及内部装潢谘询服务等。公司认同，在提高销售量及提升溢利率方面，品牌推广非常重要。公司相信，对公司品牌认同度的不断提升有助於公司项目达到的较高的出租率。例如，在公司最新开业的广州一期项目开业之前，公司已经预先租出其所有分配至租赁的商铺。

　　公司认为，公司在营销方面所作的努力，已使公司成为中小型服装服饰分销商在中国服装服饰批发与零售中首选的合作夥伴。例如，公司的广州项目一期在广州开业时，当时本公司哈尔滨项目的部分现有租户租用了广州项目一期的商铺。

　　於二零零八年三月三十一日，除哈尔滨项目二期的革新部分外，公司全部现有可出租建筑面积均由开展各种服饰批发及零售（包括女性服饰、男性服饰、童装、牛仔裤及便服以及内衣）的独立经营租户租用。租户出售的多个本地及若干国家品牌服饰。於二零零八年三月三十一日，公司地下商铺根据所订立的2,750个租赁协议出租予1,968名批发与零售租户。

　　公司并无集中租户基础，所有租户均为个人租户，所有租户均无租用本公司可出租建筑面积的2%以上或贡献公司租赁收入总额的2%以上。截至二零零五年、二零零六及二零零七年十二月三十一日止年度，公司地下商城的五大租户（按租赁收入计）分别占年度租赁收入总额的约2.92%、2.51%及3.37%。五大租户之中概无本公司董事、其联系人士或任何持有公司股本超过5%的股东。

　　於最後实际可行日期，公司已转让哈尔滨项目第二期及广州项目第一期部分商铺单位的经营权。就广州项目第一期而言，公司於二零零六年上半年开始营销及订立转让协议，其时建筑工程尚未竣工。根据公司的中国法律顾问竞天，於广州项目第一期建筑工程竣工前订立转让协议的举措并无违反任何中国法例及规例。公司与承让人所订立的协议杏彩体育，年期涵盖相关项目独家使用期的余下年期，即就哈尔滨项目第二期宝荣部分而言为34年，而广州项目第一期而言则为39年或40年。因此，概无任何经营权转让协议将超逾公司获授予将地下人民防空工程用作商业用途的最低独家使用年期。就竣工前进行的转让而言，公司的转让协议列明转让价的50%可於签立该等转让协议时偿付，而承让人可选择透过银行贷款融资，於商铺单位交付承让人起30日内偿还余下50%的金额。根据转让协议，承让人可自行使用商铺单位作合法用途，或转租商铺予他人，或於转让期内再行转让经营权予他人，转让协议对分承让人并无约束力，惟任何承让人再行转让必须得到公司同意。於年期届满时，承让人必须向公司归还商铺单位。公司在转让完成前向承让人提供项目的整体介绍，从而让承让人了解公司的地下商城乃建筑为人民防空工程。公司所有经营权转让协议均明确规定承让人及公司均不会就承让人因地震、台风、水灾、雷电及其他天灾、骚乱、战争、疾病或其他社会现象、政府活动或其他不可控制因素、影响协议履行或导致损失的未能预计情况而招致的任何损失承担任何责任。然而，倘转让协议因上述理由及公司要求将商铺单位退还予公司而终止，公司须按比例向承让人退回所余年期的转让价。

　　公司所有地下商铺单位的承让人均为个人，且彼等获转让的面积概不超过公司已转让建筑面积的5%。截至二零零五年十二月三十一日止年度，公司并末从转让经营权产生任何收入。截至二零零六年及二零零七年十二月三十一日止年度，就经营权转让所得收入而言，公司地下商铺单位的五大承让人分别占公司转让经营权总收入约8.64%及13.46%。该等五大承让人亦为服饰制造（包括男女时装、运动服及皮具产品等）的所有人。五大承让人中概无本公司董事、其联系人或持有公司股本5%以上之股东的关连人士。

　　除了出租公司地下商铺单位外，公司亦出租陈列於公司地下商城走廊的室内广告牌及广告灯箱，并於公司地下商城走廊的数码电视萤幕播放广告及其他公共资讯。於二零零八年三月三十一日，公司拥有257块广告牌、317个广告灯箱及124个数码电视萤幕。使用公司的广告牌、广告灯箱或数码电视萤幕的广告商包括公司商铺单位的承租人。公司亦聘用独立第三方广告公司，协助寻觅广告客户。