杏彩体育◎12月19日，武汉万商广场的业主们将召开业主大会。该商场始建于1993年，曾是华中区最大品牌服饰批发市场，现因电商冲击、市场竞争等因素没落，业主们拟成立业委会自救。自救资金来源或为业主众筹或聘请新商业公司。12月11日，记者致电物业，工作人员称不会阻止成立业委会，但回避了物业管理费等问题。律师称，业主若认为物业费与服务水平不匹配，可发函要求整改。

　　8天之后（12月19日），武汉万商白马服装交易中心市场（又名华中万商广场，以下简称万商广场）业主大会就将召开。

　　《每日经济新闻》记者了解到，万商广场始建于1993年，1996年初通过验收投入使用，已营业28年。该项目为地面九层商厦，占地面积1.2万平方米，总建筑面积约8万平方米，是武汉市汉正街的标志性建筑。

　　“万商广场曾经是华中区最大的品牌服饰批发市场，一铺难求。但如今商场的经营状况与以前相比相差甚远，不仅缺乏有效的商业运营，而且高昂的物业费与实际的物业服务也完全不匹配，转让店铺的商家也越来越多。”万商广场业主高杰告诉每经记者。

　　据高杰介绍，按照部分业主们的打算，拟通过成立业委会的方式“自救”：首先拿回业主们的自主权，然后再通过“重新规划，重新装修，重新招商”方式改变万商广场的现状。“目前万商广场大部分商铺都卖掉了，不过一楼还有部分门面在开发商和物业那边。”

　　公开信息显示，20年前的2004年，万商广场120平方米的商铺年租金高达55万元，足以彰显当时市场的火爆程度及其在服装批发领域的王者地位。这里也一度成为华中地区服装潮流的引领者和风向标，成为众多商家青睐的“梦开始的地方”。

　　“以前高峰时，万商广场70至80平方米的商铺杏彩体育，一年的租金大概可以达到20万至30万元。而现在，商铺的年租金已掉到1万元水平了。”高杰有些感慨地对每经记者说。

　　“现在万商广场一楼主要是做服装零售，一般当地的中老年人来逛的比较多。5楼、6楼有许多做电商的，因为商铺租金也比较便宜，被一些电商租下来当仓库用。”一位武汉当地人士向每经记者介绍。

　　“万商广场的没落，是电商冲击、市场竞争以及自身经营管理等多方面因素共同作用的结果。”上述人士分析称：“电商蓬勃发展后，过往传统的实体批发市场客流量大幅减少。此外，万商广场周边众多服装批发市场的竞争以及新兴商业体的崛起，也进一步分流了万商广场的客源和商户资源。”

　　在当地从事房产中介工作的张志洋告诉每经记者：“万商广场的商铺户型面积多在40至135平方米，商铺价格差异比较大。一般一楼临外街的比较贵，单价能卖到两万多元，其他不临街的基本1万元左右就能买到。这种临街小户型商铺租金一般每月2000至3000元，按季度支付。那些年租金1万元左右的，应该是高楼层不临街的商铺租金。”

　　张志洋给每经记者发来一套万商广场内街37平方米的商铺信息，业主一口价29万元，折合单价约7837元/平方米。

　　据高杰介绍，万商广场将于2024年12月19日至2025年1月9日召开业主大会，每天投票时间为9：3012：00和15：0017：00。目前已经在公示处张贴了候选人名单、议事规则和选举办法等公告信息。

　　按照业主们的规划，第一步是成立业委会，拿回业主的自主权，之后再对商铺重新规划、重新装修、重新招商和重新运营。

　　“其实除了新商业综合体竞争、电商冲击等问题外，高昂的物业费与服务不相匹配，也是导致万商广场没落的重要原因。”一位商铺业主告诉每经记者，万商广场的商铺租金由过去的每年最高30万元降到了如今每年1万元，但物业费却反而由12元/平方米涨到了14元/平方米。

　　既然业主打算成立业委会，并计划重新对商场进行改造，那么改造涉及的费用从哪里来？

　　“至于资金来源，可以业主众筹或重新聘请有实力的商业公司，万商广场已经营快30年了，包括设备、装修等已经不符合现在市场需求，加之物业费过高，导致商户流失及商场破败，如今整个商场处于无经营状态。成立业委会后，业主将拿回自主权。”高杰向每经记者介绍。

　　就业主成立业委会一事，每经记者12月11日下午致电万商广场物业方面，一位工作人员表示：“成立业委会是业主的权利，物业这边并不会去阻止。”当记者追问物业管理费及物业管理相关问题时，该工作人员称“上述问题在电话里说不清，需见面沟通”，随后便挂断了电话。

　　对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣向每经记者表示，一般商场的物业费定价与基础运营，以及物业提供的各类服务标准等因素相关，如果业主觉得物业费与物业服务水平不匹配，相关业主可以通过发函的方式指明物业公司存在的问题，并要求物业公司限期整改。

　　“业主们成立业委会后，有可能会面临业主的力量难以凝聚成本压力得不到开发商或物业公司的支持等问题，这些都亟须业主未来积极去解决的。”王玉臣补充道。

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